出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。
1、房屋的所有权人出租的：
应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出租的：
应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
3、共有房屋出租的：
应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
4、房屋转租的：
应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。
1、租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

《民法典》第七百零五条
租售期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租售期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租售期限自续订之日起不得超过二十年。