导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：
一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定；
二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。那么，万一发生了交了首付以后，房贷批不下来，该如何应对呢
从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。
责任方在于开发商的，首付款可以全额退；
但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。