通常来讲，当租赁合同并非由本人亲自签订时，在满足特定条件后是能够办理营业执照的。
首先，倘若租赁合同具备合法的授权委托，并且委托手续完整无缺，那么被委托人就具备以出租人的名义去办理营业执照的权利。
这意味着，只要委托关系清晰、合法，被委托人就可以按照相关规定和程序，为办理营业执照而行动。
然而，要是租赁合同存在一些瑕疵，相关部门可能会要求提供更多的证明材料，以证实委托的合法性和有效性，或者要求对租赁合同中存在的问题进行纠正。
总之，能否凭借非本人签订的租赁合同来办理营业执照，这需要根据具体的租赁合同的实际情况以及当地工商行政管理部门所提出的要求来综合判断。
不同的租赁合同情况以及不同地区的工商行政管理部门的要求可能会有所差异，所以在办理营业执照之前，一定要仔细检查租赁合同的相关条款，确保其符合办理营业执照的要求，以避免因租赁合同问题而导致办理营业执照的过程受阻。

案情回顾:

小朱欲用一份非本人签订的租赁合同办理营业执照。该合同由小胡代签，小朱称有授权委托，但授权内容模糊。工商部门要求补充证明材料，小朱认为按常规应能办理，双方产生争议。

案情分析:

1、若小胡代签租赁合同有合法授权且委托手续完备，小胡有权利以出租人的名义办理营业执照。但本案中授权内容模糊，不符合要求。
2、因租赁合同存在瑕疵，工商部门要求补充材料是合理的。小朱应完善相关委托手续，明确授权内容，以满足办理营业执照的条件。