物业合同主要是和物业服务企业去签订哒。
按照相关法律条文来讲，建设单位必须依法通过招投标这种方式来挑选物业服务企业，然后得和选好的物业服务企业签订书面形式的物业合同。
这合同里面得把物业服务的具体事项、服务质量的标准、服务费用的多少、双方各自的权利和义务以及合同的期限等等这些内容都约定清楚。
要是前期的物业服务是由建设单位自己去选聘物业服务企业的话，那也得和这个企业签订物业合同。
等业主大会成立之后，业主委员会就有权利代表全体业主去和业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这样就能对物业的管理以及其他相关的事宜作出约定。
而且，签订合同的时候一定要遵循平等、自愿、公平以及诚实信用这些原则，只有这样才能更好地保障各方的合法权益。