当发生未按照租房协议履行合同义务的情况时，此举将被视为构成了违约行为，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
在合同中若已经对违约金做出了明确规定，则应当根据合同条款的约定进行处理，不过需要注意的是，所支付的违约金总金额不能超出实际损害额的30%。
然而，如果在合同中并无关于违约金的相关约定或约定不够清晰明确，那么就应该以违约行为给另一方当事人带来的实际经济损失作为衡量标准，以此来确定违约责任的具体数额。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。