一般而言，正常的民间协议若符合法律规定，就是有效的。
具体来看：
1.主体具备能力：协议双方需具有完全民事行为能力。
这意味着他们能够清晰、独立地表达自身真实意愿，对协议涉及的事项有清晰认知和判断。
比如年满18周岁的成年人，精神状态正常，能自主做出决策。
2.内容合法合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，像不能涉及盗窃、诈骗等违法犯罪行为。
其应在法律允许的框架内，保障双方合法权益。
3.形式符合要求：部分协议需采用书面形式，如涉及不动产买卖、租赁等重要事项的协议。
书面形式能更明确地记录双方权利义务，避免纠纷。
若民间协议满足上述条件，且是在双方自愿、平等基础上签订的，便具有法律效力。
双方应按约定履行义务，否则要承担违约责任。
反之，若协议违法，会被认定无效，双方权利义务不受其约束。

案情回顾:

小朱与小李签订一份房屋租赁协议，小朱认为自己已成年且精神正常，协议内容也无违法犯罪行为，但未采用书面形式。小李则主张租赁房屋协议应书面订立，故认为该协议无效，双方产生争议。

案情分析:

1、从主体具备能力看，小朱成年且精神正常，具有完全民事行为能力，能独立表达意愿并对租赁事项有清晰认知。
2、从内容合法合规角度，协议不存在违反法律法规强制性规定的情形。
3、从形式符合要求分析，房屋租赁协议通常应采用书面形式，此协议未采用书面形式，存在形式上的瑕疵，可能影响协议的法律效力。