双方自行签订的协议，在符合特定条件的情况下，是具有法律效力的。
以下为你详细阐述这些条件：
1.主体合格：
签订协议的双方需要具备相应的民事行为能力。
这意味着他们能够独立地进行民事活动，并对自己的行为承担法律责任。
比如，年满18周岁且精神状态正常的成年人，其心智和认知能力相对成熟，能够清晰地理解协议内容及后果。
另外，16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，由于其在经济上已具备一定的独立性，也被视为具有完全民事行为能力，可以签订协议。
2.意思表示真实：
协议必须真实反映双方的意愿，不存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情况。
例如，一方通过隐瞒重要事实或者编造虚假信息，诱使另一方签订协议，这样的协议就是无效的。
3.内容合法：
协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
比如，不能在协议中约定进行非法的交易活动，或者违反社会公德和伦理规范的行为。
4.形式合法：
一般而言，采用书面形式的协议更为稳妥，因为书面协议能够更清晰地记录双方的权利和义务。
但在某些情况下，口头协议也是有效的。
不过，对于一些法律明确规定需要采用特定形式的协议，比如涉及不动产买卖的协议，就必须符合相应的形式要求。
只要满足上述条件，双方自行签订的协议通常是具有法律效力的。

案情回顾:

小朱和小李自行签订了一份房屋租赁协议，小朱认为协议有效，小李却主张无效。争议点在于小李称签订时小朱隐瞒房屋漏水情况，且协议形式非书面，自己当时未满18周岁。

案情分析:

1、主体合格方面，若小李未满18周岁且非以自己劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人，签订的协议效力待定，需法定代理人追认。
2、意思表示真实方面，小朱隐瞒房屋漏水情况，存在欺诈行为，使小李意思表示不真实，该协议可能无效。
3、内容合法方面，租赁协议本身不违反法律法规和公序良俗。
4、形式合法方面，房屋租赁协议一般应以书面形式，此协议形式不合法也影响其效力。