集体产权这一概念较为专业和复杂，通俗来讲，它是属于整个集体的财产，就像一个大家庭的共同财富。
集体产权私下签合同通常是无效的。
因为集体产权归集体所有，就好比家里的东西得大家一起商量着怎么处理才行。
按照相关法律规定，像集体土地等集体产权的转让、出租等行为，必须要经过本集体成员村民会议中三分之二以上的成员，或者三分之二以上村民代表的同意，而且还要报给乡（镇）人民政府批准。
要是没走这些法定程序，私底下就签了合同，那这个合同很可能因为违反了法律的强制性规定，就不具备法律效力。
假如合同的某一方在签订合同的时候，明明知道或者理应知道这个合同违反了集体产权的相关规定，却还是签订了合同，那么到时候他的权益很可能无法得到法律的保护。
总之，集体产权的处分一定要严格按照法律规定来进行，这样才能避免因为合同无效而引发一系列的法律纠纷，让集体的财产得到妥善的处理和保护。

案情回顾:

小朱代表部分村民想出租集体土地，未经本集体成员村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，也未报乡（镇）人民政府批准，便私下与小李签了出租合同，后小李要求履行合同，小朱以程序违法为由拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、该出租合同因违反集体产权处分的法定程序，违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同。集体产权的处分需经法定多数成员同意并报批准，私自签订的合同不具备法律效力。
2、小李在签订合同时，若明知或理应知道此合同违反集体产权相关规定，其权益将难以得到法律保护，合同无法按其预期履行。