1.房屋定金合同的效力认定
通常情况下，房屋定金合同必须由本人签字才算数。
这是因为合同的生效需要双方当事人的共同认可，而本人签字是其对合同内容表示认可的重要方式。
如果本人未签字，就意味着他没有表达出自己的真实意愿，合同也就缺乏了法律效力。
不过，也存在一些特殊情况。
如果有合法的授权委托，代理人代签合同，并且授权明确、合法，那么合同是可能有效的。
这是因为代理人在授权范围内代签合同，相当于本人亲自签订了合同，其行为代表了本人的意愿。
但如果是他人擅自代签，本人不予追认，那么合同对本人就不发生法律效力。
这种情况下，合同只是代理人的个人行为，与本人无关。
2.合同效力的判断依据
在判断房屋定金合同的效力时，需要考虑具体的合同签订过程、相关证据以及法律规定。
合同签订过程包括签字的真实性、授权的合法性等方面。
相关证据可以是书面的授权委托书、聊天记录、录音等，这些证据可以证明合同签订的合法性和真实性。
法律规定是判断合同效力的重要依据。
根据相关法律法规，合同的生效需要满足一定的条件，如双方当事人的真实意思表示、合同的形式合法等。
如果合同不符合法律规定的条件，就可能被认定为无效。
3.争议解决方式
如果在房屋定金合同的签订过程中发生了争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
协商是双方当事人自行解决争议的方式，通过沟通和协商达成一致。
调解是由第三方机构或个人进行调解，帮助双方当事人解决争议。
诉讼是通过法律程序解决争议，由法院根据法律规定和证据作出判决。
总之，房屋定金合同的效力认定需要综合考虑多个因素，根据具体情况进行判断。
在签订合同之前，双方当事人应该认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
如果发生争议，应及时采取合法的方式解决。

案情回顾:

小朱欲出售房屋，与小李签订房屋定金合同。合同由小胡代签小李名字。小朱不知是代签，收取定金。后小李得知，不追认合同效力，小朱认为合同已签，应生效，双方产生争议。

案情分析:

1、按规定，房屋定金合同一般需本人签字，小李未签字且不追认，合同缺乏生效的关键要素。
2、小胡代签无合法授权，不能代表小李的真实意愿，所以该合同对小李无法律效力。