租赁合同无效一般有以下这些情形。
其一，就是合同的某一方通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家的利益。
就好比说，用虚假的信息或者强迫对方签订合同，让国家的利益受到了损失。
其二，是双方恶意串通，这种情况下就会损害到国家、集体或者第三人的利益。
比如两个人暗中勾结，一起做一些损害他人利益的事情。
其三，是以合法的形式来掩盖非法的目的，表面上看是合法的，但实际上是为了达到一些不正当的目的。
其四，是损害了社会公共利益，就像一些会对公共安全或者公共秩序造成不良影响的行为。
最后，就是违反了法律、行政法规的强制性规定。
比如说，没取得建设工程规划许可证，或者没按照规划许可证的要求去建设房屋就出租，那这个租赁合同就是无效的。
判断租赁合同到底有没有效，得综合考虑合同签订的整个过程、合同的内容以及是否违反了法律法规等这些因素。
要是存在上面所说的那些无效情形，那这个合同从一开始就无效，双方得恢复到原来的样子，有过错的那一方还得承担相应的赔偿责任。