需要分情形。
农村房屋买卖合同有效的情形：
出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：
农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。