你提及了两类不同的问题。
其一，关于朋友欠钱不还且没欠条的处理办法。
首先得积极收集证据，像那些转账记录就很关键，它能清晰地表明资金的流向，证明有借款行为。
要是聊天记录里也提到了借款事实，那可千万别忽略掉，这也是有力的证据。
要是能找到证人，那更是再好不过，证人能亲眼目睹借款的全过程，他们的证词可是很有说服力的。
之后，就可以跟朋友好好协商还款的事，在协商的时候可别忘了录音，把协商的过程都保留下来。
要是实在协商不成，收集到了足够的证据，那就可以向法院提起诉讼，让法律来维护自己的合法权益。
其二，办理房产证的问题。
这得看房屋的性质，要是商品房，得等开发商完成初始登记后，购房者得把购房合同、身份证明等一系列材料准备好，然后向房产管理部门提出申请。
要是二手房，就需要买卖双方一起提交相关的合同、证件等材料去办理过户登记，这样才能取得房产证。
不过要注意，具体的材料和流程在各地可能会有所不同，所以一定要去查询当地房产管理部门的规定，这样才能顺利地办理房产证。