若房客无力偿债、致债权人权益受损时，债权人可依法向市人民法院提出申诉，请求房客履行其应尽的债务责任。
此过程中，债权人需递交书面诉状，并根据被告人数提供相应数量的副本。
如因实际情况导致书写诉状存在困难，债权人亦可选择口头申诉，由市人民法院进行记录，并将相关信息告知被告方当事人。
若房客在市人民法院作出判决之后仍未履行还款义务，债权人有权向市人民法院申请强制执行，以确保判决得以顺利实施。
此外，若房客的还款义务已通过调解书或其他具有法律效力的文书予以明确规定，债权人也可据此申请执行。
总而言之，债权人可通过法律手段妥善处理房客欠款不还的问题，其中包括提起诉讼以及申请强制执行等措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。