1.倘若借款有着明确的约定，被认定为借款，并且能够拿出证据来证明借款事实确实存在，那么这样的借款就应当被视为夫妻共同债务。
在夫妻离婚的时候，就需要由夫妻双方共同来偿还这笔债务。
与此同时，对于房子的价值，应该先把借款扣除掉，然后再进行分割。
比如，房子原本价值100万，借款有30万，那么在分割房子价值时，就以70万为基础进行分配。
2.要是借款没有明确地约定为借款，又或者很难找到足够的证据来证明借款事实的存在，这种情况下，借款可能会被认定为是父母给夫妻双方的赠与。
倘若没有特别的约定，只是单纯地表示赠与，且没有指明只赠与其中一方，那么这个房子就属于夫妻共同财产。
在离婚的时候，就应该按照平均的原则来对房子进行分割，即一人一半。
3.总而言之，必须依据具体的借款情况以及相关的证据，来确定房子的处理方式。
这样做的目的是为了能够保障各方的合法权益，避免出现不必要的纠纷和损失。
如果在这个过程中出现了争议，那么可以通过诉讼等法律途径来解决问题。
在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，法院会根据具体情况进行判断和裁决。

案情回顾:

小朱和小李夫妻离婚时，涉及房产分割。房子价值100万，此前有30万款项存在争议，小朱主张是借款，应扣除后分割房产；小李则称无明确借款约定，应视为父母赠与，按房产总值平分。

案情分析:

1、若小朱能拿出证据证明30万为借款，该借款应认定为夫妻共同债务，离婚时需共同偿还，分割房产时应先扣除借款，以70万为基础分配。
2、若无法证明借款事实，30万可能被认定为父母赠与，若无特别约定，房子属夫妻共同财产，应按一人一半原则分割。
3、若有争议可诉讼解决，双方需提供证据支持主张，法院会据此裁决。