离婚时房屋抵押的债务处理原则大致如下：
1、倘若此房屋抵押债务属于夫妻共同债务，那么就应由夫妻双方共同来偿还。
哪怕两人已经离婚，这种债务依然需要双方共同承担。
比如，夫妻在婚姻存续期间为购买房屋而办理的抵押贷款，就属于共同债务，离婚后双方都有义务去偿还。
2、要是该债务明确是一方的个人债务，那么就由这一方个人来偿还，另一方无需承担任何责任。
例如，一方在婚前办理的房屋抵押借款，且仅用于个人事务，离婚时另一方就不用对这笔债务负责。
在处理过程中，房屋的归属问题至关重要。
若房屋归某一方所有，那么这一方就应以承担债务的方式来抵偿房屋的价值。
倘若房屋归双方共有，通常会按照双方的约定或者按出资比例等方式来分担债务。
同时，一定要注意债务的清偿不能损害到债权人的利益。
如果债权人要求夫妻双方共同清偿债务，那么双方都必须履行自己的义务。
总之，要依据具体的情况，综合考虑房屋的归属、债务的性质等各种因素，从而确定离婚时房屋抵押债务的处理方式。
案情回顾:
小朱和小李夫妻二人离婚，涉及房屋抵押债务处理问题产生争议。他们婚姻期间有一套房屋，该房屋存在抵押债务。小朱认为是共同债务应共同偿还，小李则称某些部分为小朱的个人债务，不应由自己偿还，且对房屋归属也有不同意见。
案情分析:
1、若此债务是夫妻共同债务，如婚姻存续期为购房抵押产生的债务，二人虽离婚也应共同偿还。
2、若债务明确为一方个人债务，像婚前一方单独办理的房屋抵押借款且仅用于个人事务，另一方则无需承担责任。同时房屋归属影响债务承担方式，还不能损害债权人利益。