1.当夫妻选择离婚时，他们需将彼此的共同财产与债务一同纳入分配方案，予以妥善解决;
2.依照我国现行的法律法规，如果在夫妻关系存续期间，有任一方以其个人名义累积负债购买房屋，那么，此房屋的抵押贷款之债务便需要由夫妻双方共同承担;
3.在夫妻中的任意一方在结婚之前即已签订了不动产买卖合同且以自身的个人财产支付了首付并向银行申请贷款，而在婚姻生活中，这笔贷款则是用夫妻的共有财产进行偿还。
在此情况下，当夫妻决定离婚之际，对于这处不动产的归属权问题，本国法律准许当事人自行协商处置;
4.在未能就上述条款达成一致意见的情况下，法院有权作出决定，判定该不动产的所有权属于产权登记簿上记录的那一方，同时，未还清的贷款也将被视为产权登记一方的个人责任。
然而，对于双方在婚姻生存期内共同偿还贷款所付出的款项以及与之对应的,从债务偿还中所获得货币价值增值部分的财富，依据离婚时的法律规定，这些收入应当给予产权登记一方的配偶适当的补偿;
5.如假设夫妻双方在充分协商的前提下愿意由其中某一方全额承担全部或部分债务，他们可以前往银行依法办理相关的贷款转让手续。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。