关于离婚时抵押房屋的处理，有以下要点需明确：
一、明确抵押情况
要清楚房屋抵押的详细信息，比如抵押的具体银行名称、抵押的准确金额、抵押期限等，这些信息对后续处理至关重要。
二、协商处理方式
离婚时，处理抵押房屋要遵循相关法律规定。
若双方能协商一致，可自行约定房屋的归属问题，以及后续的还款责任等相关事宜。
之后，双方需一同前往不动产登记部门，按照规定流程办理变更登记手续。
三、协商不成的判决处理
若双方协商不成，法院会结合具体情况，如双方的经济状况、对房屋的贡献等，判决房屋归属其中一方。
同时，会确定未获得房屋一方应得到的补偿方式等。
获得房屋的一方要继续承担还款责任，若不能按时还款，银行有权依法对房屋进行处置。
四、保障银行权益及合法办理
不管是哪种处理情况，都要及时通知抵押银行，保障其权益。
办理相关手续时，务必注意合法性和规范性，防止出现法律风险。

案情回顾:

小朱与小李离婚时，涉及抵押房屋的处理问题。争议点在于房屋归谁以及后续还款责任如何分担。双方对抵押银行、金额等信息清楚，但在协商房屋归属时未能达成一致。

案情分析:

1、明确抵押情况是基础，小朱和小李应清楚知晓抵押的具体信息，这为后续处理提供依据。
2、协商处理是优先方式，若能协商一致，可自行约定归属和还款责任，并共同办理变更登记手续，可惜他们未能协商成功。
3、协商不成时，法院会综合经济状况、贡献等因素判决归属，确定补偿方式，获房方承担还款责任。
4、整个过程要保障银行权益，合法规范办理手续，避免法律风险。