问题 | 抵押优先权是否包括利息 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
抵押优先权通常是包含利息的,下面为您做详细阐述:
一、法律规定层面 在相关的法律以及司法解释中,对于抵押权的效力有着明确的界定。 抵押权的效力不仅仅局限于抵押物本身,还会延伸至抵押物的从物、从权利以及孳息等方面。 利息作为主债权所产生的孳息,在满足法定条件的情况下,是属于抵押优先权的范围之内的。 二、利息类型方面 利息主要包含了借款合同中事先约定好的正常利息,这是在正常借款期限内按照约定利率计算得出的利息。 另外,当债务人没有按照约定按时还款,就会产生逾期利息。 在实现抵押权的时候,抵押权人有权依据法律规定,就抵押物通过折价、拍卖或者变卖等方式所获得的价款,在主债权以及与之相对应的利息等范围之内,优先获得清偿。 三、特殊情况说明 当然,也存在一些特殊情况。 如果在抵押合同中,双方有明确的约定,将利息的抵押优先权予以排除,那么在这种情况下,就应当按照合同中的约定来执行。 不过需要注意的是,这样的约定不能违反法律法规的强制性规定,否则该约定将不具有法律效力。 案情回顾: 小朱向小李借款,以自己房产作抵押并签订抵押合同。借款到期后,小朱未按时还款,产生逾期利息。小李欲处置抵押物时,小朱认为利息不应在抵押优先权范围内,双方产生争议。 案情分析: 1、从法律规定层面看,利息作为主债权孳息,在满足法定条件下属于抵押优先权范围,本案中正常利息及逾期利息在无特殊约定时,小李对其有优先受偿权。 2、关于利息类型,借款合同约定的正常利息及因逾期产生的利息,在实现抵押权时,小李有权就抵押物处置价款在主债权及对应利息范围内优先清偿。 3、特殊情况方面,若抵押合同明确排除利息抵押优先权且不违反强制性规定则按约定,本案无此约定,故小李对利息有抵押优先权。 |
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