问题 | 房子有抵押离婚可以给配偶吗 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
当房子处于抵押状态时,离婚时能否将房子给予配偶,这得根据具体的情形来判断。
首先,倘若该抵押已经在房产管理部门进行了抵押登记,并且抵押合同是合法且有效的。 在离婚这个节点上,房子的所有权想要进行转移,就必须获得抵押权人的同意。 这是因为抵押权人对房子享有一定的权益,他们的利益需要得到保障。 如果夫妻双方私自约定把有抵押的房子给配偶,而没有经过抵押权人的同意,那么这样的约定很可能在面对抵押权人时不具备效力。 然而,要是抵押权人同意了,夫妻双方就可以通过签订协议的方式来约定将有抵押的房子给予配偶。 同时,配偶也需要承担起相应的债务,这样做的目的是为了确保抵押权人的权益不会因为房子的转移而受到损害。 总之,在房子存在抵押的这种特殊情况下,离婚时要将房子给予配偶,就必须要兼顾到抵押权人的利益,严格遵循相关的法律规定和程序,切不可随意行事,以免引发不必要的法律纠纷和经济损失。 案情回顾: 小朱与小丽离婚时,涉一套处于抵押状态的房子分配问题。该抵押已登记且抵押合同有效,小朱想将房子给小丽,却未征求抵押权人意见,双方因此产生争议,此行为是否有效成焦点。 案情分析: 1、当抵押在房产管理部门登记且抵押合同有效时,房子所有权转移需获抵押权人同意。小朱未经同意私自约定将房子给小丽,此约定面对抵押权人可能不具备效力。 2、若抵押权人同意,夫妻可签协议约定将房子给小丽,同时小丽需承担相应债务,以保障抵押权人权益。 |
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