通常来讲，首先出现先抵押后出租这种情况时，要知道租赁关系是不能对抗已经登记的抵押权的。
这意味着当抵押权人去实现抵押权的时候，租赁关系就会终止。
然而，如果抵押人没有以书面形式告知承租人该财产已经被抵押了，那么这种抵押行为对承租人就不会产生效力，承租人依然可以依照原来的租赁合同继续使用该财产，直到租赁期满。
要是抵押权实现使得租赁物的所有权发生了转移，新的所有权人不应该对原租赁合同的继续履行造成影响，当然，除非租赁合同中有另外的约定。
总之，对于先抵押后出租的这种情况的处理，必须依据具体的情形来进行判断。
要把抵押是否进行了登记，以及承租人是否知晓这些因素都考虑进去，只有这样，才能准确地确定租赁关系与抵押权之间的效力顺位，避免出现不必要的纠纷和麻烦。

案情回顾:

小朱将自己的房产抵押给银行并办理了登记，之后又将该房产出租给小李。银行欲实现抵押权时，小李认为租赁关系应继续。且小朱未书面告知小李房产已抵押。后房产所有权转移给小胡，小胡要求小李搬离，引发争议。

案情分析:

1、小朱的房产抵押已登记，正常情况下租赁关系不能对抗已登记的抵押权，银行实现抵押权时，租赁关系本应终止。
2、但小朱未书面告知小李房产已抵押，此抵押行为对小李不产生效力，小李可依原合同继续使用至租赁期满。
3、房产所有权转移给小胡后，若无另外约定，小胡不应影响原租赁合同继续履行。