小产权房一般是不能拿来做抵押借款的。
首先，小产权房之所以不能做抵押，是因为它未取得国家相关的产权证书，也就没有合法的产权证明。
这样一来，它无法在正规的房地产抵押登记机构办理抵押登记手续，即便进行了所谓的“抵押”，这种抵押行为也不会受到法律的保护。
从法律层面仔细分析，小产权房的买卖以及抵押等行为，是违反了国家相关的法律法规的。
一旦出现纠纷，这些行为很可能会导致合同无效，借款方的权益无法得到有效的保障。
再者，金融机构等通常都不会接受小产权房作为抵押物。
这是因为小产权房存在着较大的法律风险和不确定性，其产权归属不明确，后续可能会引发一系列的法律问题。
所以，在一般情况下，小产权房是不能用于抵押借款的。
如果大家有相关的法律需求，比如关于小产权房抵押借款方面的问题，建议最好咨询专业的律师。
专业律师能够根据具体的法律规定和实际情况，为大家提供更准确、更详细的法律意见，帮助大家更好地了解和处理相关的法律事务。

案情回顾:

小朱急需用钱，于是想用自己的小产权房向小李借款，并签订抵押借款协议。小胡知晓后告知小李小产权房不能做抵押，因为没有产权证书无法办理抵押登记，抵押行为不受法律保护，但小李认为有协议就行。之后借款到期小朱无力偿还，引发争议。

案情分析:

1、小产权房未取得产权证书，不能在正规机构办理抵押登记，按照法律规定这种抵押行为无效。
2、虽然小朱和小李签了抵押借款协议，但因小产权房抵押违反相关法律法规，所以合同可能无效，小李权益得不到保障。