当房产办理了抵押登记后又面临离婚这一情况时，如果该房产属于夫妻共同财产，通常得先把债务清偿完毕，之后才能对房产进行分割。
这是因为抵押权人对抵押的房产享有优先受偿的权利，这样就能保障债务能够被清偿掉。
在离婚的时候，那些还没清偿完债务的一方，可以跟抵押权人好好商量商量，比如通过提前把债务给清偿了，或者把钱存到特定的地方等方式，来解除抵押，接着就可以对房产进行分割。
要是双方怎么都商量不到一块儿去，那抵押权人就可以向法院起诉，要求实现自己的抵押权。
在分割房产的时候，对于那些被抵押的部分的价值，得先把用来清偿债务，把债务清偿完了之后，剩下的那部分再按照夫妻共同财产的分割原则来进行分配。
而且，在整个过程中，一定要特别注意保护债权人的合法权益，得让债务得到妥善的处理，不能因为离婚就把债务的事儿给忽视了或者处理得不合理，得确保各方的利益都能得到合理的保障。