在众多情况下，房地产往往是无法进行抵押的，这些情况包括但不仅限于如下几点：
首先，权属存在争议的房地产，比如那些产权模糊不清或存在产权纷争的房屋；
其次，由于其权益受到了法律法规的严格限制，诸如被依法查封、扣押或监管的房地产也无法进行抵押；
第三，用于教育、医疗以及城市基础设施建设等公共福利事业的房地产，由于其具备特定的用途及功能，因此也是不能进行随意抵押的；
再者，被列入国家级文物保护名单或者对国家和整个社会具有重大纪念性意义的建筑物，由于它们所承载的历史文化价值非同寻常，所以同样是禁止进行抵押的；
最后，对于那些未经合法建设程序而建成的违法建筑，由于缺乏必要的法律文件支持，自然也就无法进行抵押了。
此外，还有一些房地产类型，如小产权房，由于它们并未获得国家相关部门颁发的正式房产证书，因此在办理抵押登记时会遇到诸多困难。
总而言之，房地产是否能够进行抵押，主要取决于该房地产的产权状况及其所处的法律环境。