在实践中，导致房产抵押合同被判定为无效的常见情况主要包括以下几种：
抵押人对标的物无所有权或处分权，例如，抵押的房屋并不属于其所有；
此外，若合同条款存在欺诈、胁迫等违法手段，且此种行为明显违逆了当事人的真是意思表示；
当合同涉及到侵犯国家、集体或第三方利益时；
以及以合法形式来掩护非法目的而形成的协议。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。