若房地产抵押事项失效且借款方依然无法承担其所欠下的债务，首先应当尝试与债权人展开谈判协商，努力寻求一份全新的还款计划或是签订相关债务减免的合约。
此外，也可对借款方的其他资产进行全面清点核实，并依法强制执行相应财产以用于还清债务。
值得注意的是，借款者无力支付债务并非意味着可以无所顾忌地逃脱法律责任，在任何情况下，他们都必须承担起偿还债务的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。