原则上讲，夫妇中的任何一人独立进行房地产抵押通常都是无效的行为。
当婚姻关系仍然持续时，若该房地产属于夫妻双方共有的财产，那么其中一方如未经过对方的明确许可而私自进行抵押，这无疑将对另一方的法定权益造成潜在的侵害。
然而，倘若该房地产仅为某一方的私人财产，那么他/她独自进行的抵押行为通常被视为有效。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。