关于房产抵押合同可能失效的几种情况，主要包括以下几个方面：
首先是由主合同本身的无效性直接引起抵押合同的失效；
其次，当抵押人为抵押物所持有的所有权或者处置权利存在瑕疵时，该抵押合同也将被视为无效；
此外，如果以涉及到法律或行政法规明确禁止设立抵押的资产作为抵押物，那么这部分房产的抵押行为同样属于无效范畴；
最后，如果在合同中约定的实现抵押权的特定情况违反了现行法律的相关规定，那么这部分内容也会导致整个抵押合同的失效。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。