若房地产抵押未能顺利通过，首要任务在于全面了解审批未能通过的根本原因所在。
这其中可能涉及到的问题包括但不仅限于房地产所有权归属不合法明晰、抵押物实际价值评估偏低以及借款方信用记录欠佳等情况。
在明确相关问题后，我们需要针对性地采取相应的补救措施。
例如，若存在房地产所有权证件缺失或不明确的情况，应当及时进行弥补并依法办理；
对于抵押物价值评估过低的现象，我们可以请专业的评估机构对之进行重新核定，以确保其能够达到现行贷款政策所规定的最低标准；
而针对借款方信用记录不佳的问题，借款方应积极采取措施改善自身的信用状况，以便于未来获得更优质的金融服务。
此外，如若申请过程中出现了资料不全的情况，也应尽快补充完整所有必要的材料，并在此基础上重新提交申请。

《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。