对于抵押房产的处置问题，通常需要遵循如下程序以进行拍卖操作：
若抵押房产之债务人未能如约偿还到期之债务或触发了当事人之间事先约定的实现抵押权的特定情境，债权人则有权利优先于其他普通债权人对该抵押房产进行受偿。
而这一系列操作，皆需按照法律规定的程序和步骤进行。
然而，在实际实施拍卖之前，必须确保抵押房产所涉及到的相关权利人的合法权益得到充分保护，例如共同所有权人、租赁合同中的承租方等等。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。