当发生以下情况时，房屋抵押将不具备有效性：
首先，作为抵押标的之一的房地产的所有权或者使用权不明晰或者存在争议；
其次，该房地产已经被依法查封、扣押或者监管；
最后，以法定程序确认其为违法、违章的建筑物进行抵押。
此外，若当事人所签署的抵押合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定的内容，那么这份合同也将被视为无效。
例如，抵押合同可能会对国家、集体或者第三方的利益造成损害。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。