因房屋抵押而签署的合同如若籍此被认定为无效，主要原因可归纳为如下几种情况：首先，合同中的任意一方当事人若缺乏与其相适应的民事行为能力；
其次，如果合同的签署并非源自缔约双方的真实意愿，而是在欺诈、胁迫等非自愿的环境下达成；
再者，如果抵押合同的内容违反了相关法律法规的强制性规定，例如涉及到抵押的房屋属于受到法律严格限制不得做抵押之列；
最后，如果抵押合同的实施对国家、集体或第三方的合法权益造成了实质性的侵害。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。