倘若借款人将房屋作为担保物向金融机构进行贷款但未按期偿还债务，在经过债权人与借款人的友好协商之后，可选择将抵押房产进行折价以抵消债务，或者通过公开拍卖、变卖房产的方式来确保优先受偿权。
2.若抵押权人和抵押人无法就如何实现抵押权达成共识，抵押权人有权向人民法院提出申请，要求对抵押财产进行拍卖、变卖。
3.在对抵押房产进行折价或变卖时，应参考市场公允价值。
如若协议内容有损于其他债权人的权益，其他债权人有权向人民法院提起诉讼，请求撤销该协议。
总而言之，债权人有权依据法律规定，通过协商折价、公开拍卖或变卖抵押房产等途径来实现其合法债权。
若协商无果，债权人亦可寻求人民法院的协助和支持。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。