依照相关法律法规，针对抵押借款协议项下所引发的诉讼案件，其诉讼时效为整整三年，除却法定情形外不可另行延长。
具体来讲，从权利人得知或是应当获悉自身权益受损以及义务人为第一被告同时承担还款责任的那一刻开始至今的时间便可当作起点来算。
然而值得注意的是，若诉讼时效超出了二十年那么则将由人民法院直接作出不受理的决定，除非在此过程中出现非同寻常的情况，此时人民法院会根据权利人的申请进而作出相应的是否延长诉诉时效的裁决。
因此，在抵押借款协议的相关纠纷案件中，唯一稳定的诉讼时效就是牵涉的三年时间。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。