首先，抵押合同的生效时间是自双方签约之时，即刻生效。
若任何一方违反此项约定，违约方必须为其行为负责，即按照合同规定承担相应的违约责任。
其次，关于抵押权的设立，一般情况下它的起始时间会晚于抵押合同生效的时刻。
也就是说，抵押合同生效之后，另一方才能够依照法律规定申请登记以设立抵押权。
在此过程中，我们无法想象抵押合同生效和抵押权设立同步发生的可能，它们通常都是依次推进的。
再者，倘若抵押合同已生效，但登记手续尚未完成，债务人擅自将抵押品再次出质给他人，并依法履行了登记程序，此时，该项抵押权益就应归属于成功获取其利益的第三方。
然而，债权人仍可依据先前签订的抵押合同对债务人提出赔偿要求。
然而，假如抵押合同本身被判定无效，却又设立了抵押权，这便涉及到了房地产行政管理部门的工作失误。
在这种情况下，即便登记部门未曾有过失误，债权人也有权直接请求债务人对此做出赔偿。

《民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。