不动产他项权证在实践中的作用是:
首先，此种凭证是由土地及房产管理部门为抵押权人和典权人等各项权益人所颁布的法定文件，证明其所持有的不动产权属权益。
其次，对于这部分已取得不动产权他项权证的主体，可以依法根据该证进行权益的行使，这样的行为得到了国家法律的全面保障和认可；
另外，这张他项权证更具体来说即相当于住房的抵押权证明，借款方在以房地产作抵押申请贷款时，必须将他项权证交予放贷机构进行质押保管，直至借款人按照约定偿还所有贷款本息之后方可将此证重新返还至借款人手中。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。