在特定情况下，房屋可获准同时向两位债权人提供抵押。
然而，所担保的两项债权总和不得超越已设定抵押品之价值上限。
针对同一房屋被两方债权人共同设定抵押的情况，在实际执行抵押权益以清偿借贷之时须遵循以下优先级次序:
（一）若抵押权业经合法登记，将依登记日期早晚决定清偿顺序;
（二）已有效登录抵押权者将优先于未申请登记的债权人获得清偿;
（三）倘若抵押权尚未进行注册登记，则将依照各项债权比例进行债务偿还。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；
将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。