房产作为抵押物时，其所附带的土地使用权将与房产一同受到抵押限制，然而，土地的所有权却不会因抵押而发生任何变化。
这是由于我国法律明确规定，若将建筑物作为抵押标的，那么该建筑物所在区域内的建设用地使用权也应被视为抵押合同内容的一部分。
关于所有权问题，需特别指出，土地的所有权归属国家或集体所有，个人仅能享用土地而已，无权对其进行完整的所有权支配。

《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。