在执行房屋产权证抵押程序之后，必须首先赢得抵押权人的批准许可，方能完成房产所有权的转让环节。
在此情况下，抵押权是具有转让性的，可以伴随债务关系的转移而进行流转。
当抵押权发生转让处分之时，相关各方需要签署一份详尽的抵押权转让协议，同时还需前往相关部门办理抵押权变更登记手续。
在完成抵押权受让之后，原有的抵押权所有者有义务向被转让方明确告知事实真相。
如果获得了抵押权所有者的正式批准与许可，那么抵押的房产就可以被继续交易或租赁经营。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。