鉴于住宅作为不动产的性质，因此在将其设定为抵押品之时，必须依照相关法律法规进行抵押登记手续方可生效。
根据我国民法典中的明文规定，抵押权只有在成功完成注册登记之后才能予以确立。
对于房屋抵押用于担保债权人债权的范围，它主要涵盖了主要债权、利息收益、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需支付的相应费用这六个方面。

《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。