即便是房屋已被设定抵押，仍有可能进行销售交易。
然而，在抵押期间进行售房操作时，房主必须征得抵押权人的同意并如实告知购房者该房屋已被抵押的事实，否则将导致转让行为无效。
但若当事人之间事先约定禁止转让抵押房产，那么在抵押期间内，该房屋便无法进行销售。
在此种情况下，房主应将出售房屋所得的款项，优先用于偿还其对抵押权人所负的债务或按照与抵押权人达成的协议，将该笔款项交付给指定的第三方。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。