抵押权仅在抵押合同经过法定程序登记后方能生效，因此，若房产抵押行为并未签署相应的抵押合同，同时也未进行相关的抵押登记，则该项抵押行为将被视为无效。
此外，如果抵押物的所有权或者使用权存在不明确或者存在争议的情况，那么该抵押合同也将被视为无效。
比如，当抵押人为他人提供担保，或者抵押人在共同所有财产上设定抵押却未能得到其他共同共有人的明确同意时，这些抵押行为都是无效的。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。