若因租赁购买而被抵押，导致无力偿还债务，这并不意味着你必将面临刑事指控。
然而，如确实无法履行还款义务，建议你与债权人进行详尽的协商，寻求延长还款期限或制订分期还款的方案。
针对那些因为财务困境而无法偿还债务的情况，如果你拥有抵押担保物，你有权向法院提出申请，要求强制执行该抵押担保物。
关于房产抵押借款所涉及的潜在风险，以下几点值得关注：
首先，房产持有人可能会违反合同约定，在这种情况下，正规的金融机构通常会在进行房产抵押之前对借款人的信用状况进行全面评估，并将相关的房屋所有权证书及其他重要信息上传至其官方网站，同时公开披露借款人的个人背景、收入水平等详细信息。
当贷款人选择使用自己名下的房产作为抵押品时，他们需要先完成抵押登记手续，即取得他项权利证明书。
在此过程中，他项权利人通常为金融机构本身。
然而，如果他项权利人与金融机构之间没有任何关联，甚至是金融机构的员工，那么这便存在着一定程度的风险隐患，一旦这些人员离职，贷款人可能会面临逾期还款或无法偿还贷款的困境。
其次，房产可能会发生重复抵押的现象，如果金融机构在审核过程中疏忽大意，就有可能让房产面临二次抵押的风险，从而导致房产重复抵押的风险。
例如，在借款行为发生之前，借款人的房产已经在银行进行过抵押贷款，那么一旦出现问题，就可能引发产权归属不清的纠纷，给投资者带来难以预料的风险。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。