1.借款人在贷款到期当日的实际年龄须不超出法定退休年龄即65岁；
2.借款人需具备合法且稳定的职业及收入来源，以确保能够按时履行还款义务；
3.房产的共同所有权人必须明确并同意借款人关于借款以及担保事宜的相关行为；
4.所抵押之房产应为清晰明确的产权，无任何争议或纠纷存在；
5.抵押房产需同时拥有由房产部门以及土地管理部门颁发的房产证与土地证；
6.抵押物的所有权人既可为借款人本身，亦可为其他具有法律资格的自然人或法人机构。

《民法典》第三百零七条之规定，因共有不动产产生的债务，在对外关系上，共有人承担连带债务。因此，不论是借款人、抵押人及抵押物财产共有人对于银行贷款具有法定的连带还款义务，但是，如果抵押权不生效，该债务则变成无担保债务，银行则失去了优先受偿的权利。