房产抵押贷款的办理步骤如下：
首先，需要申请人明确提出贷款的使用目的、借款额度以及还款期限；
其次，在完成了前述步骤后，申请人与抵押人须按照规定的要求，一并提供申请贷款所必需的各类文档和证件等材料；
第三步是由相关机构对抵押物进行详尽的现场勘察与估值（勘）估；
第四步，是将所有申请贷款所需的详细材料以及评估报告或者勘估意见书提交至银行进行审批处理；
最后，经银行批准后必须履行抵押登记手续才能完成整个贷款程序。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。