关于房地产二次抵押贷款的程序及步骤如下：
首先，业主在向金融机构提交二次抵押贷款的请求之后，相关部门将会派遣专门人员针对该物业的市场价值进行全面深入的评估，尤其关注其潜在增值空间，并在此基础上确定相应的资产建议价值。
其次，在业主进行房屋二次抵押贷款的过程中，必须提供个人身份证件、房产所有权证明文件、收入状况证明以及其他由银行规定的必要证明材料。
再次，贷款申请人需亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署有关房屋二次抵押贷款的正式申请书。
接下来，银行将依据物业的实际情况和贷款申请人的个人资料进行严格的审查，同时对贷款金额进行精确计算。
最后，经过审核批准后，贷款申请人需亲自前往银行完成抵押登记手续，并耐心等待款项发放。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。