若申请的为全新房产的抵押贷款，其最长期限不得超出30年；若涉及到二手房抵押，则最长的借款年限需控制在20年内。
在决定借款期限这一问题上，借款人需根据自身实际偿还债务的能力进行合理评估，以避免未来可能面临的还款压力过大。
在申请房屋抵押贷款时，申请人所提供的房屋须满足银行关于抵押贷款方面的各项规定和要求，否则将无法顺利完成申请手续。

《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。