房产抵押贷款的必要条件如下：
首先，房屋作为抵押物必须有20年内的产权年限；
其次，该房屋面积须大于50平方米，这也是房屋可抵押的前提之一；
第三，相关法律法规规定，房屋需具备良好的市场流动性和变现力；
此外，房产抵押贷款的可贷款额以房屋评估价值为准，通常为其估值的70%左右。
再者，新房借款最大期限不得超过30年，而二手房则不允许超过最长20年的期限；关于贷款利息，它需要严格遵守中国人民银行现行的与同档期相适应的贷款利率标准发放；
最后，根据相关法律法规，借款人的年龄不得大于法定年龄上限，即男性不超过65岁，女性不超过60岁。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。