在选择房屋抵押贷款时，通常情况下，贷款年限会在1至20年之间浮动，但是最长期限不得超过30年。
同时，贷款年限的设定也会受到诸多因素的影响，例如房屋类型、借款者的实际年龄以及授信方的规定等。
当我们以个人住房作为抵押品申请贷款时，该类贷款的最长年限定为30年，并且需要注意一点，即抵押房屋的年龄与贷款期限之和不能超出30年的范围。
当购房者在规划购房贷款时，应当结合自身还款能力来确定合理的还款期限，避免给自己带来太大的还款负担。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。