房地产的他项权益包括授权典当、租凭转让、贷款抵押和遗产继承等多种权利在内，它们均是从该不动产的所有者权益中剥离出来的特定权益。在这些他项权益被认定并记载于相应证书——即他项权证——的有效期内，其持有人并未获得对于该套房产的完整所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。