房屋他项权证的有效期限通常依据房屋抵押担保所涉及的债务偿还期限而设定。
依照我国现行的相关法规，当抵押合同内容有所变更或者抵押关系宣告解除之时，各方当事人务必于变更或结束之日起的15个自然日内，前往原注册机构进行相应的变更或注销操作。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。